In 5 stappen inzicht in bouwregels en bouwvergunning voor je verbouwing

Aan bouwen en verbouwen zijn in Nederland regels gebonden.
Ook voor verbouwen gelden er een aantal voorwaarden waar je plannen aan moeten voldoen.

De afgelopen jaren zijn de regels voor het verbouwen en het bij- en aanbouwen aan je huis versoepeld.
Onder bepaalde voorwaarden mag je meer oppervlak toevoegen.
Interessant natuurlijk. Maar toch zijn er ook nog andere regels waaraan je verbouwing moeten voldoen.

Welke bouwregels gelden er voor mij?

Het is best lastig inzicht te krijgen in de regels die voor jouw woning gelden.
Op het internet is er wel wat te vinden.
Maar hoe dat nu voor jouw specifieke situatie uitwerkt is soms onduidelijk.
Bijvoorbeeld vergunningsvrij verbouwen. Kan dat nu zomaar?
En welke stappen moet je nu nemen om wél duidelijkheid te krijgen.

Inzicht in je bouwregels 5 stappen

Door de volgende 5 stappen te volgen weet je wat er bij jouw woning wel en niet mag.
Twijfel je toch? Maak dan een afspraak bij je gemeente.
De gemeente waarin je woont beoordeelt de aanvraag van vergunningen. Het is daarom geen overbodige luxe om je plannen van tevoren te bespreken.

bouwvergunnning

Stap 1
Check of je verbouwingsplannen passen binnen het Bestemmingsplan van je gemeente

In een bestemmingsplan staat de functie van de grond beschreven.
Daarnaast zijn er regels in opgenomen over het gebruik van de grond en de bouwwerken erop.

Je bent verplicht je daaraan te houden.
Bestemmingsplannen zijn online in te zien op de website:
=> http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/?

Toets je postcode en huisnummer in en je komt op een plattegrond van je woonomgeving. In het scherm verschijnen de linkjes naar de documenten die betrekking hebben op jouw huis en kavel.

In deze documenten vind je de regelgeving die betrekking heeft op specifieke verbouwingsonderwerpen.

Stap 2
Ga na of je plannen passen binnen de welstandseisen van de gemeente

Verbouwingsplannen worden getoetst aan Welstandseisen.
Daarvoor kan je de welstandsnota van de gemeente inzien die betrekking heeft op jouw woning.
In deze nota staan de voorwaarden waaraan het verbouwingsplan moet voldoen. Bijvoorbeeld of de aanpassingen aan het pand architectonisch of wat betreft uiterlijk passen in de omgeving.

Het is zeer raadzaam een afspraak te maken bij je gemeente om je plannen te overleggen. Laat je goed voorlichten over de mogelijkheden. Zo zie je niets over het hoofd.

Stap 3
Controleer of je een bouwvergunning nodig hebt

Voldoe je aan de eerste 2 voorwaarden? Check dan of je een vergunning nodig hebt.
Online kun je een vergunningscheck doen.
Ga daarvoor naar de website www.omgevingsloket.nl.
Je voert je adres in, plus je verbouwingswensen, en krijgt vervolgens in beeld of je vergunningsvrij mag bouwen. Hier kan je, indien nodig, ook een aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen.

Is je woning een monument?
Is je woning een monument? Of valt je huis onder een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan heb je bijna altijd een vergunning nodig voor verbouwen. Ga na bij je gemeente of dit zo is.

De gemeente behandelt de aanvraag van de omgevingsvergunning voor een monument.
Soms adviseert de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed de gemeente daarbij.

vergunning_aanbouw

Stap 4
Voldoet het ontwerp voor je verbouwing aan het bouwbesluit?

Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning wordt je plan getoetst aan het Bouwbesluit.
Het bouwbesluit bestaat uit bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken minimaal moeten voldoen.
De regels hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.
Ook verbouwingen vallen hieronder.
Zie de website:
=> http://www.bouwbesluitonline.nl/

Het bouwbesluit is lastig en complex.
Als de gemeente, na indienen van je vergunning, hierom vraagt kan een bouwkundig adviseur je verder op weg helpen.

Stap 5
Vraag een omgevingsvergunning aan

De bouwvergunning is een aantal jaar geleden vervangen door de omgevingsvergunning.
Is de huidige omgevingsvergunning kan je in één aanvraag verschillende activiteiten combineren.
Een vergunning voor bijvoorbeeld sloopwerkzaamheden, het kappen van bomen, plus bouwen of verbouwen vraag je in één keer aan.

Bij de aanvraag wordt gevraagd om een hele serie tekeningen, documenten en gegevens.
In het te downloaden document vind je welke: https://www.omgevingsloket.nl/handleiding/toelichting-bijlagetypen-omgevingsloket-online.pdf Houd daar rekening mee door je goed voor te bereiden.

Handige informatie over vergunningsvrij bouwen:

Op de website van de Rijksoverheid vind je meer informatie over vergunningsvrij bouwen.
=> http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/checken-of-vergunning-nodig-is-voor-ver-bouwen/vergunningvrij-bouwen-en-verbouwen

Het Besluit omgevingsrecht is digitaal in te zien.
Hier kan je checken welke verbouwingen vergunningsvrij kunnen worden uitgevoerd:
=> http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/BijlageII/geldigheidsdatum_11-12-2014

Meer over vergunningsvrij aan- en bijgebouwen lees je op de website van de Rijksoverheid:
=> http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten-en-publicaties/brochures/2014/12/03/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken.html

Vergeet de buren niet!

Heb je plannen om je woning te gaan verbouwen? Het is raadzaam om je buren te betrekken bij je plannen.
Het is wel zo sociaal als er ook voor hen iets in hun omgeving verandert. Buren hebben bovendien in sommige gevallen recht bezwaar te maken tegen je verbouwingsplannen.
Hierover lees je meer op de website van de Rijksoverheid:
=> http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/vraag-en-antwoord/kan-ik-bezwaar-maken-tegen-de-bouwplannen-of-omgevingsvergunning-van-mijn-buren.html

Ben je aangesloten bij een Vereniging van Eigenaren?
Ook dan ben je meestal verplicht toestemming te vragen voor je verbouwing. Met name van onderdelen die onder de VvE vallen.

Kortom….

Voor je start met je verbouwing is het een must op een rij te hebben waar je verbouwing aan moet voldoen.
En welke stappen je moet zetten om je plannen te mogen realiseren.
Zoek stap voor stap uit wat de regels zijn waaraan jij je moet houden.
En vraag als het nodig is een vergunning aan.

Zonder vergunning bouwen is echt geen goed idee.
Een rechtszaak, boete of werkzaamheden gedwongen herstellen dragen niet bij aan woongenot.

Advertenties

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s