Een klushuis kopen, hoe doe je dat?

Het lijkt zo romantisch. Een gezellig oud huis met prachtige oude details; je ziet jezelf er al helemaal wonen.
Dat het huis van jouw dromen wat mankementen vertoont, ach. Hoe moeilijk kan het zijn. Volgens de makelaar is er alleen wat cosmetisch oplapwerk nodig om jouw droompaleis te betrekken.
Maar voordat je je laat verleiden en jezelf onnadenkend in een groot verbouwingsavontuur stort, bedenk dan dat je heel wat moet uitzoeken voordat je een weloverwogen beslissing kan nemen.

Bereid je goed voor

Voordat je overgaat tot aankoop van je droomhuis zijn er flink wat stappen te nemen.
Een klushuis kopen is niet zomaar iets. Televisieprogramma’s te over die je dat laten zien. Altijd gaat er wel iets mis. Tegenslagen, volgens de verbouwers altijd onverwacht, torpederen het prille geluk. Van breed lachende nieuwe huiseigenaren (‘moet je toch eens zien, onze fantastische nieuwe plek’) tot verstofte, mopperende verbouwingsslaven.
Maar weet, dit is te voorkomen!
Het vergt wat voorbereidingstijd. Maar neem die. En weet welke klus je te wachten staat.

klushuizen

TIPS

Met de volgende tips heb je de juiste handvatten om grondig voorwerk te doen.

#1 Een makelaar is geen bouwkundige

Wat een makelaar ook zegt, hij is en blijft een verkoper die er baat bij heeft dat jij het huis koopt.
Eén elektragroep, een trap waar je op je knieën omhoog moest, wiebelende vloeren, de muren bol van het vocht en nergens isolatie. Sinds een niet te noemen makelaar mij drie jaar geleden zonder blikken of blozen vertelde dat je er zó in kon, wist ik niet wat ik hoorde.
Wat een makelaar zegt over de staat van een pand heeft geen waarde. Een makelaar is een professionele verkoper. Geen bouwkundige.

#2 Breng de bouwkundige staat in beeld

Als je inzicht hebt in de problemen van het huis weet je waar je aan begint.
Het leukste vermaak levert het op als de tv-klussers in de winter van ellende niet meer weten waar ze het moeten zoeken. Verzakkingen, lekkages, het hele dak eraf. Allemaal problemen die ze zelf niet hadden voorzien. Nee, zelf niet. Een professional had al van verre kunnen zien dat die scheur weinig goeds betekent voor je fundering.
Of dat de golvende verdiepingsvloer duidt op problemen met de vloerbalken.

Laat daarom altijd een uitgebreid bouwkundig rapport opstellen.
Vaak vereist de hypotheekverstrekker dit al.
Problemen aan een huis zijn op zich niet erg. Althans, als ze verholpen kunnen worden. Als je hier van tevoren rekening mee houdt sta je niet voor verrassingen.

#3 Is dit jouw droomhuis?

Passen jouw woonwensen in het huis? Ga dit na.
Maak een ontwerp als je een nieuwe indeling voor het huis voor ogen hebt. Vaak heeft de makelaar al plattegronden waarmee je uit de voeten kan.

facelift_schilderen

Moet je uitbreiden, met een aanbouw of opbouw? Ga bij de gemeente langs om na te vragen of dit zomaar kan.
Het bestemmingsplan of de monumentale waarde kunnen je plannen dwarsbomen.

#4 Maak een begroting en planning

Maak een lijst van alle klussen die gedaan moeten worden. Richt je eerst op de grote klussen. Isoleren van het dak, vervangen van alle kozijnen, funderingsproblemen verhelpen. Het zijn klussen die veel kosten.

Stel een begroting op. Maak een overzicht wat de afzonderlijke klussen je gaan kosten. Vraag een aannemer om een kostenraming. Zo kom je niet in financiële problemen.

Let op! In een woning is op het eerste gezicht niet alles te zien. Veel problemen komen pas tijdens de verbouwing aan het licht.
Neem in je begroting altijd een flinke post ‘onvoorzien’ op van 10 tot 15%, afhankelijk van de bouwkundige staat van het huis. Zo kom je niet in de knel als er onverwacht extra werk verzet moet worden.

Maak aan de hand van de klussenlijst ook een planning. Bepaal hoe lang het klussen gaat duren. En wie de werkzaamheden gaan uitvoeren. Twijfel je hierover dan is het zinnig om dit bij een professionals na te vragen.

Zelf aan de slag? Realiseer je dat een extra hypotheek of een paar maanden huurkosten ook een aanslag zijn op je portemonnee.
Lees hier meer over de valkuilen tijdens je verbouwing

#5 € huis + € verbouwing = jouw prijs

Stel van tevoren vast wat jij in totaal wil uitgeven aan een verbouwing.
Ga praten met een hypotheekadviseur. Als de kosten van de verbouwing plus de prijs van het huis binnen jouw budget vallen kan je je het klushuis veroorloven. Zonder in grote problemen te komen.

spaarvarken

Verklaar jezelf niet tot slaaf van je huis.
Een verbouwing kost veel geld en tijd. Realiseer je dat heel goed voor je een klushuis koopt.

Koop niet te snel van een oud vrouwtje

Een huis kopen van een 90 jarig vrouwtje die 70 jaar in het huis gewoond heeft betekent weinig goeds.
Veel achterstallig onderhoud, nul isolatie, verouderde elektra en veel schrootjes. Bovendien weinig comfort, sanitair uit het jaar nul en hopeloos leidingwerk. Veel ellende dus. Daar kan geen bakeliete oude deurklink of lichtknop (zulke leuke details!) tegen op.
Want weet; oude elementen zijn ook op een andere manier terug te brengen!

Kortom

Laat je niet te snel verleiden door een charmant oud huis. Blijf met beide benen op de grond staan. Het veilig aankopen van een klushuis vergt voorbereiding. Doe dit ook.
Maak van je droom geen nachtmerrie. Want jij kan zorgen voor een happy end!

handtekening_Lisette

PS
Heb jij al in beeld waar jouw droomhuis aan moet voldoen? Nee?
Dan help ik je met het GRATIS Werkboek.

In 3 stappen heb jij een volledig beeld waar jouw ideale huis aan voldoet. Praktisch en inspirerend vorm jij de basis voor je verbouwing.

Schrijf je snel hier in en ontvang de link naar de download.
Heel veel succes!

met randjes

werkboek_inspiratiebeeld


Advertenties

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s