Verbouwen; zo check je of een vergunning nodig is

Je hebt plannen om je huis te verbouwen.
Je ziet het al helemaal voor je. Lekker relaxen in je nieuwe uitbouw. Of die ruime slaapkamer op zolder.
Toch  loop je met een paar vragen rond.
Mag het wel zomaar wat je voor ogen hebt? Je hebt geen idee of je een vergunning moet aanvragen. En je twijfelt of je wel aan de slag kan.

bouwvergunning

Aan bouwen zijn regels gebonden

Dit geldt ook voor het verbouwen van je huis.
Onder een aantal voorwaarden mag je in Nederland vergunningsvrij verbouwen.
Ingrepen in het interieur of kleine wijzigingen aan de achterzijde of zijkant van je woning zijn meestal zonder vergunning te doen.
Voldoe je niet aan deze regels, dan moet je een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aanvragen
Met name als daarmee het uiterlijk of de constructie van je woning verandert.

Ga eerst na of je jouw verbouwingsplannen uit mag voeren.
En zo ja, of je daar een vergunning voor nodig hebt.

Zo pak je het aan!

  • Doe een online vergunningscheck

Online kun je een vergunningscheck doen op www.omgevingsloket.nl. Je voert je adres in, plus je verbouwingswensen, en krijgt vervolgens in beeld of je vergunningsvrij mag bouwen. Hier kan je, indien nodig, ook een aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen.

  • Ga langs bij je gemeente

Bij je gemeente kunnen ze je helpen om inzicht te krijgen in de mogelijkheden van een verbouwing. Ze vertellen je precies aan welke eisen je moet voldoen.
Stel de volgende vragen:

Past mijn verbouwing binnen het bestemmingsplan?
Naast de landelijke regelgeving moet je verbouwing passen binnen het gemeentelijk bestemmingsplan.
In een bestemmingsplan staat de functie van de grond beschreven. Daarnaast zijn er regels in opgenomen over het gebruik van de grond en de bouwwerken erop.

In het bestemmingsplan zijn voorwaarden opgenomen waaraan je woning moet voldoen. Je bent verplicht je daaraan te houden.
Bestemmingsplannen zijn op de website van de gemeente in te zien. Toch is het zeer raadzaam om ook bij je gemeente langs te gaan om je wensen te bespreken.

Is mijn woning een monument?
Is je woning een monument? Of valt je huis onder een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan heb je bijna altijd een vergunning nodig voor verbouwen. Ga na bij je gemeente of dit zo is.

En meer…

Bouwbesluit
Een omgevingsvergunning wordt alleen toegewezen als je verbouwingsplannen ook voldoen aan het Bouwbesluit. Het bouwbesluit bestaat uit bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken minimaal moeten voldoen.
De regels hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.
Ook verbouwingen vallen hieronder.

Het bouwbesluit is lastig en complex.
Als de gemeente, na indienen van je vergunning, hierom vraagt kan een bouwkundig adviseur je verder op weg helpen.

Bijkomende vergunningen
Niet alleen voor verbouwen heb je kans dat je een vergunning moet aanvragen. Ook voor bijkomende activiteiten wordt dit soms gevraagd. Slopen, asbest verwijderen en een boom kappen; allemaal werkzaamheden waarvoor je een omgevingsvergunning nodig kan hebben.

Handige adressen op een rij

  • Ook de Vereniging Eigen Huis kan je van informatie voorzien over verbouwen. Ben je lid, dan adviseren ze je persoonlijk over de aanpak van je verbouwing.

  • Op de website van het Omgevingsloket kan je online een vergunningscheck doen, zoals eerder vermeld.

Al met al

Ga na of je mag verbouwen voor je start met je verbouwing. Of liever voor je start met het maken van verbouwingsplannen. En zoek uit of je een vergunning nodig hebt. Ga je verbouwen zonder een verplichte vergunning dan heb je grote kans dat je je woning in oude staat moet herstellen. Met de nodige kosten van dien. Informeer daarom goed wat er mogelijk is.

P.s.
Heb je nog geen plan voor je verbouwing? Of kom je er niet helemaal uit?

Met de GRATIS workshop  Jouw droomhuis in beeld help ik je op weg.
Meld je hier eenvoudig aan en ontvang de link in je mailbox.

met randjes

In deze DIY Workshop krijg je volop inspiratie om jouw droom te verwezenlijken!
Meer weten? Lees dan hier verder voor meer informatie.

Heel veel plezier!

handtekening_Lisette

Advertenties

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s